Artykuły

W dniu 14 sierpnia 2015 r. została opublikowana w Dzienniku Ustaw (Dz.U. z 2015 r., poz. 1168) Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali.

Nowelizacja weszła w życie 29 sierpnia 2015 roku wprowadzając nowe rozwiązania w zakresie ustalania wysokości udziału współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej - zrównanie statusu właścicieli lokali oraz współwłaścicieli lokali w częściach ułamkowych, np. głos właściciela lokalu posiadającego miejsce parkingowe w garażu wielostanowiskowym (posiadającego udział w garażu) będzie „dzielił” się pomiędzy współwłaścicieli garażu proporcjonalnie do ich udziałów, liczby miejsc postojowych.

Najważniejsze wprowadzone zmiany:

Art. 3 ust. 3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

Art. 23 ust. 2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

Pełny tekst znowelizowanej ustawy o własności lokali z orzecznictwem., z dnia 03-09-2015r., opracowany na podstawie: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z 2004 r. Nr 141, poz. 1492, z 2015 r. poz. 1168.