Orzeczenia sądowe wg tematów

• Fundusz Remontowy

  1. Sygn. akt I ACa 1226/07 Środki funduszu remontowego nie mogą służyć pokrywaniu wydatków na inne cele, w szczególności cele inwestycyjne
  2. Sygn. akt I ACa 119/08 Inwestycje i wszelkie prace zwiększające użyteczność nieruchomości, w tym instalacja TV kablowej, nie powinny być pokrywane ze środków funduszu remontowego
  3. Sygn. akt. I ACa 1/13 Wykonanie projektu instalacji c.w. należy do procesu inwestycyjnego, z tego względu nie można pokryć tego wydatku z wpłat na fundusz remontowy
  4. Sygn. akt I C 613/13 Wspólnota może na podstawie uchwały właścicieli lokali przeznaczyć pożytki na poczet funduszu remontowego
  5. Sygn. akt I ACa 886/11 Dopuszczalne jest zawarcie umowy z niektórymi ze współwłaścicieli odnośnie sposobu korzystania z miejsc parkingowych (z cz. wspólnej) z jednoczesnym przeznaczeniem środków na fundusz remontowy

• Głosowanie uchwał, indywidualne zbieranie podpisów, niepodzielność udziału

  1. Sygn. akt I ACa 131/12 Głosy zbierane przez osoby niebędące członkami zarządu nie naruszają przepisów ustawy
  2. Sygn. akt V ACa 110/13 Głosowanie za pośrednictwem poczty elektronicznej i doręczanie korespondencji do euroskrzynek
  3. Sygn. akt IV CK 543/03 Podjęcie przez wspólnotę uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów przez osoby nieuprawnione
  4. Sygn. akt I ACa 609/09 Zarząd Wspólnoty powołany uchwałą z datą wsteczną
  5. Sygn. akt I ACa 195/05 Głosowanie według zasady 1 właściciel = 1 głos wprowadza się na każde żądanie właścicieli posiadających co najmniej 1/5 udziałów
  6. Sygn. akt I C 1061/12 Zbieranie podpisów pod uchwałą 6 lat nie jest podstawą do uchylenia uchwały
  7. Sygn. akt I A Ca 791/13 Sposób podejmowania uchwał został określony w art. 23 i mają charakter bezwzględnie obowiązujący
  8. Sygn. akt I C 283/13 Przyjęcie planu gospodarczego z datą wsteczną
  9. Sygn. akt ACa 188/14 Zbieranie głosów pod uchwałą przez osobę nieuprawnioną, mogłoby stanowić podstawę do uchylenia uchwały, jeżeli uchybienie miało wpływ treść uchwały
  10. Sygn. akt IV CSK 727/13 Przekazanie uprawnień do zbierania podpisów pod uchwałą może stanowić podstawę uchylenia uchwały
  11. Sygn. akt I ACa 568/13 Doliczenie głosów przy podejmowaniu uchwał stanowiących ułamek udziału danej osoby we współwłasności lokalu garażowego jest niezgodne z prawem
  12. Sygn. akt III CZP 82/12 Prawo głosu lokalu (np. w garażu) przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu
  13. Sygn. akt V ACa 708/12 Uprawnienia spadkobiercy do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej
  14. Sygn. akt VI ACa 1420/13 Uchwała nie może wywoływać żadnych wątpliwości interpretacyjnych, w szczególności gdy dotyczy zawarcia umowy na korzystanie z elewacji budynku

• Roszczenie odszkodowawcze, umowa cesji roszczeń, rękojmia, wady, usterki nieruchomości

  1. Sygn. akt I CSK 379/12 Wspólnota nie może dochodzić roszczeń odszkodowawczych dotyczących lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności (garaż) nawet na podstawie umów cesji
  2. Sygn. akt I C 210/13 Właściciele lokali, którzy nie złożyli umów cesji zostają obciążeni kosztami remontu proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej
  3. Sygn. akt III CZP 84/13 Właściciel lokalu może przenieść na wspólnotę uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej
  4. Sygn. akt I CSK 576/12 Dochodzenie roszczeń dotyczących wad fizycznych nieruchomości wspólnej, poprzez przelanie tych praw przez właścicieli na wspólnotę
  5. Sygn. akt V ACa 837/13 Opłata sądowa w wysokości 5% wartości roszczenia przeciwko deweloperowi nie może zostać pokryta ze środków funduszu remontowego
  6. Sygn. akt VI ACa 1188/10 Wspólnota może występować w procesie odszkodowawczym nie jako reprezentant wszystkich, lecz jako nabywca wierzytelności, od poszczególnych jej członków
  7. Sygn. akt III CZP 48/04 Każdy właściciel może żądać odszkodowania od sprzedawcy, odpowiednio do wielkości swojego udziału w nieruchomości wspólnej
  8. Sygn. akt I CSK 118/08 Dochodzenie roszczeń dotyczących wad fizycznych lub prawnych w stosunku do odrębnego lokalu, nie zalicza się do spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną

• Zaliczka, opłaty, wysokość zaliczki, sprawozdanie finansowe, zwiększenie zaliczki za lokal usługowy

  1. Sygn. akt I ACa 513/13 Zwiększenie obciążeń lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej musi mieć ścisły związek ze sposobem używania tych lokali
  2. Sygn. akt I ACa 329/13 Zaliczka ustalana od powierzchni lokalu zamiast od udziału w nieruchomości wspólnej
  3. Sygn. akt I ACa 413/13 Uchwała zobowiązująca właścicieli do dokonania wpłaty ponad wnoszone comiesięczne zaliczki
  4. Sygn. akt III CZP 28/06 Wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników ciepła, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd kosztów na eksploatację instalacji ciepła
  5. Sygn. akt II CKN 226/97 Wspólnota może określić w uchwale zróżnicowanie wysokości zaliczek wobec poszczególnych lokali
  6. Sygn. akt I ACa 542/11 Sprawozdanie finansowe służy przede wszystkim ustaleniu rzeczywistych kosztów zarządu nieruchomością wspólną
  7. Sygn. akt I ACa 1814/13 Nieprawidłowe sporządzenie sprawozdania finansowego nie ma istotnego wpływu na udzielenie zarządowi absolutorium

• Sposób zarządu, zmiana zarządu

  1. Sygn. akt III CZP 62/05 Zarządca ustanowiony na podstawie art. 18, może występować w imieniu właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową
  2. Sygn. akt I CK 336/05 Uchwała zmieniająca sposób zarządu powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego
  3. Sygn. akt I ACa 589/06 Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie z art. 18 uwl powinna zostać zaprotokołowana przez notariusza
  4. Sygn. akt I CK 108/03 Obowiązek zaprotokołowania uchwały przez notariusza (art. 18) dotyczy uchwały o zmianie sposobu zarządu
  5. Sygn. akt III Ca 1697/13 Funkcjonująca w obrębie nieruchomości wspólnota z chwilą wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych traci swój byt prawny
  6. Sygn. akt III CZP 89/11 Spółdzielnia wykonuje zarząd także tymi nieruchomościami stanowiącymi jej współwłasność, w których własność została wyodrębniona przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

• Balkony, tarasy

  1. Sygn. akt I ACa 1190/07 Zaliczka na koszty remontów balkonów
  2. Sygn. akt I ACa 1241/12 Wyłożenie podłoża balkonu płytkami powinno stanowić koszty obciążające tylko i wyłącznie poszczególnych właścicieli
  3. Sygn. akt I ACa 35/11 Odśnieżanie balkonów leży w gestii właściciela lokalu
  4. Sygn. akt III CZP 10/08 Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem balkonu, wydatki na remonty obciążają wspólnotę
  5. Sygn. akt VII SA/Wa 752/04 Obowiązek remontu balkonów w trybie art. 66 Prawa budowlanego spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej
  6. Sygn. akt III RN 153/01 Status prawny balkonu zależy od okoliczności konkretnego przypadku, nie przesądza ani też nie wyklucza kwalifikowania go jako pomieszczenie przynależne
  7. Sygn. akt I C 1454/13 Wydatki na remont i bieżącą konserwację, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową

• Korzystanie z części wspólnych nieruchomości, najem

  1. Sygn. akt I ACa 33/10 Koszty montażu i demontażu tablic reklamowych
  2. Sygn. akt I ACa 103/11 Remont instalacji elektrycznej (wymiana WLZ) stanowi czynność zwykłego zarządu
  3. Sygn. akt I ACa 543/12 Wspólnota nie może decydować o sposobie użytkowania lokalu np. o przebudowie poszczególnych pomieszczeń
  4. Sygn. akt III CZP 88/12 Współwłaściciel może domagać się od pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy
  5. Sygn. akt III CZP 9/06 Właściciel korzystając z rzeczy wspólnej, powinien rozliczyć się z pozostałymi z uzyskanych korzyści
  6. Sygn. akt III CZP 59/07 Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową
  7. Sygn. akt II Ca 47/13 Ograniczenie prawa własności - bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej
  8. Sygn. akt I ACa 1386/11 Umowa na korzystanie z nieruchomości wspólnej, a nie umowa najmu której istotą jest korzystanie z cudzej rzeczy

• Części wspólne nieruchomości

  1. Sygn. akt I A Ca 1038/12 Przewody kominowe, część wspólna nieruchomości
  2. Sygn. akt I ACa 222/13 Instalacja wodna, inst. c.o., liczniki wody i ciepła nie zawsze stanowi część wspólną