Uchwała Nr ...../......

z dnia ..................... roku

Właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ................... w .................

w sprawie: ustalenia granic części wspólnej nieruchomości

Działając na podstawie art. 22 i art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 z późn. zm.), uchwala się co następuje:

§ 1

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. ........................... w Warszawie przyjmuje następujące granice pomiędzy lokalami, a częścią wspólną nieruchomości:

1. działka gruntu na której znajduje się budynek,
2. klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku,
3. drzwi wejściowe do klatek schodowych wraz z osprzętem, oraz okna z wyłączeniem drzwi i okien należących do indywidualnych lokali,
4. urządzenia anteny zbiorczej,
5. dźwigi osobowe,
6. pomieszczenia takie jak: piwnice (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), komórki, strychy, poddasza, pralnie, suszarnie, schowki i inne pomieszczenia służące całej wspólnocie,
7. pomieszczenie węzła ciepłowniczego, pomieszczenie wodomierza, wlotu gazu,
8. fundamenty oraz inne elementy posadowienia budynku,
9. ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości wspólnej,
10. elementy konstrukcyjne tarasów i balkonów z wyłączeniem wierzchniej warstwy posadzki,
11. ściany działowe z wyjątkiem ścian działowych usytuowanych wewnątrz lokali,
12. dach wraz z jego konstrukcją nośną, stropodach oraz rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie, ławy kominiarskie, wyłazy oraz drabiny,
13. stropy pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami,
14. przewody kominowe (spalinowe i wentylacyjne) wraz z kominami, bez kratek wentylacyjnych w lokalach,
15. instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, podłączona do sieci miejskiej lub kotłowni zasilającej nieruchomość - użytkownicy lokali nie są upoważnieni do wymiany, zamiany, rozbudowy grzejników, bez uzyskania stosownej zgody Zarządu Wspólnoty,
16. instalacja gazowa, od głównego zaworu w budynku do poszczególnych odbiorników w lokalach (bez kuchenek gazowych), a także instalacja gazowa w pomieszczeniach wspólnych,
17. instalacja elektryczna, od złącza głównego do indywidualnych zabezpieczeń przedlicznikowych na wejściu do lokali (WLZ - wewnętrzne linie zasilające) oraz tzw. obwody administracyjne, tj. instalacja elektryczna w pomieszczeniach wspólnych wraz z urządzeniami oświetleniowymi umieszczonymi na zewnętrznych ścianach budynku,
18. instalacja wodociągowa, podłączona do sieci miejskiej, od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru wody zużytej w lokalu lub w przypadku jego braku do pierwszego zaworu odcinającego lokal, a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych,
19. instalacja kanalizacyjna, podłączona do sieci miejskiej, od pierwszej studzienki rewizyjnej, w tym piony, a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych oraz zewnętrzne i wewnętrzne rury spustowe, podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami i syfony stropowe, do podejścia kanalizacyjnego w lokalu służącego poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali,
20. inne instalacje finansowane ze środków wspólnoty mieszkaniowej – instalacja domofonowa – bez urządzeń i osprzętu w lokalach m.in. unifonów.

§ 2

Częścią, która nie należy do nieruchomości wspólnej przy ul. ................................... są: daszki, markizy, zadaszenia balkonów, urządzenia i inne elementy służące i zamontowane na koszt poszczególnych właścicieli lokali.

§ 3

Zmiana lub dalsze sprecyzowanie granicy pomiędzy wyodrębnionymi lokalami, a częścią wspólną nieruchomości wymaga zgody właścicieli wyrażonej w formie uchwały.

§ 4

Koszty napraw, konserwacji i awarii części instalacji oraz urządzeń należących do poszczególnych lokali ponoszą właściciele tych lokali.

§ 5

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.