Niedopuszczalne jest sformułowanie w treści uchwały, zgodnie z którym "naliczane odsetki będą stanowiły przychód wspólnoty", skoro bowiem kwoty wpłacane tytułem opłat za media do chwili ich wydatkowa stanowią własność właściciela danego lokalu. Ewentualne odsetki mogłyby zostać rozliczone wyłącznie w celu, w jakim zostały uiszczone, tj. jako odsetki wyliczone przez dostawcę mediów i jemu zapłacone w sytuacji opóźnienia w płatności. Naliczanie odsetek od należności za media nie leży w gestii wspólnoty mieszkaniowej, lecz dostawców mediów.

Żaden też przepis prawa, nie zezwala Wspólnocie Mieszkaniowej na składanie oświadczeń woli o charakterze władczym, którym poszczególni właściciele mieliby obowiązek się podporządkować. Brak jest podstaw do przyjmowania przez Wspólnotę Mieszkaniową regulacji, o charakterze prewencyjnym, mającym zapobiegać ewentualnym zagrożeniom czy szkodom. Za niedopuszczalne należy uznać kreowanie w drodze uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej stosunku obligacyjnego między wspólnotą a jednym z jej członków.

Prawu kontroli właściciela lokalu odpowiada ciążący na zarządzie lub zarządcy obowiązek udzielenia wyjaśnień lub roszczenie o udostępnienie dokumentów. Ustawodawca nie przewidział w tym zakresie żadnych szczególnych regulacji w ustawie. W szczególności nie określił, jakie dokumenty (wszystkie czy tylko określone) i w jakiej postaci (oryginały czy kserokopie) członek wspólnoty może otrzymać.

Głosy zbierane są przez inne osoby, np. przez niektórych właścicieli lokali niebędących członkami zarządu, nie naruszają przepisów ustawy. Sąd Najwyższy stwierdził, iż podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, ale tylko wtedy, gdy uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.

Niezawiadomienie członka wspólnoty mieszkaniowej o terminie zebrania właścicieli może stanowić podstawę uchylenia przez sąd uchwały, jeżeli zostanie wykazane, że uchybienie to mogło mieć wpływ na jej treść (art. 25 ust. 1 uwl).

Wspólnota mieszkaniowa ponosi odpowiedzialność deliktową na równi z osobami prawnymi, w szczególności zaś odpowiada za naruszenie dóbr osobistych, którego dopuścił się jej zarząd działaniami podjętymi w ramach swoich uprawnień.

"należało uchylić uchwałę gdyż narusza ona art. 13 ust. 1 uwl, poprzez nakazanie powódce ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem przewodu kominowego, który jest częścią wspólną nieruchomości."

Czynność prawna jaką jest pisemna zgoda realizująca funkcję ochronną ustawy o wychowaniu w trzeźwości względem wszystkich współwłaścicieli nie może być uznana jako czynność zwykłego zarządu nie wymagająca zgody wszystkich współwłaścicieli.

Artykuł 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 ustawy) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przez właściciela nieruchomości z jednoczesnym oddawaniem w użytkowanie wieczyste części gruntu, choćby niektóre lokale pozostawały niewyodrębnione.