Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych w zakresie przekraczającym jego udział, może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą.

Dopuszczalne jest zawarcie umowy cywilnoprawnej z niektórymi ze współwłaścicieli odnośnie odpłatnego korzystania z jednoczesnym przeznaczeniem środków pozyskanych z takiej umowy na fundusz remontowy, który jest wykorzystywany na potrzeby wszystkich członków Wspólnoty Mieszkaniowej.

Wspólnota mieszkaniowa może żądać od najemcy niewydzielonego lokalu mieszkalnego przywrócenia do stanu poprzedniego kształtu i rozmiaru otworów okiennych w budynku położonym na nieruchomości wspólnej.

Współwłaściciel lokalu stanowiącego odrębną własność nie może – bez zgody pozostałych współwłaścicieli tego lokalu – żądać zniesienia współwłasności, polegającego na wyodrębnieniu piwnic wchodzących w skład nieruchomości wspólnej.

Należy przyjąć, że uchwałę może zaskarżyć każdy właściciel, zarówno ten, który brał udziału w głosowaniu jak i ten, który nie brał udziału, w tym także właściciel, który głosował za uchwałą. Nie ulega wątpliwości, że takie samo uprawnienie przysługuje właścicielowi samodzielnych lokali niewyodrębnionych.

Związek gospodarczy nie może jednak wykraczać poza granice nieruchomości wspólnej w tym znaczeniu, że odnosić się będzie do innych nieruchomości, choćby sąsiednich. Gospodarowanie tymi nieruchomościami w jakikolwiek sposób nie mieści się w zdolności prawnej wspólnoty jako osoby ustawowej.

Wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Roszczenie o zwrot wartości nakładów poczynionych przez jednego ze współwłaścicieli na nieruchomość wspólną przysługuje przeciwko osobom, które były współwłaścicielami w czasie dokonywania tych nakładów.

Wspólnota mieszkaniowa posiada tylko zdolność sądową w sprawach, które wynikają z jej działania w ramach posiadanej zdolności prawnej. Jeśli roszczenie dotyczy wpłat na fundusz remontowy przez uprawnionych do lokali w okresie kiedy wspólnota nie istniała, to dochodzone tych roszczeń nie mogło mieć związku z zakresem zdolności prawnej wspólnoty, która powstała dopiero później.

Zamontowane trwałe metalowe kraty na balkonie, chociaż stanowią ochronę przed włamaniem od zewnątrz, to z drugiej strony osłabiają bezpieczeństwo innych mieszkańców bloku - ten fakt w przypadku przedmiotowej decyzji jest bez znaczenia prawnego - przesłanką wydanej decyzji, jest fakt wykonania robót budowlanych w sposób nielegalny oraz dokonanie z naruszeniem przepisów techniczno-budowlanych.