Plan Gospodarczy z założenia dotyczy okresu przyszłego, a nie wstecznego, zatem przyjęciu planu, który ma być wykonany w roku 2012 dopiero mocą uchwały podjętej w styczniu 2013r. jest sprzeczne z ustawą oraz zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Jednocześnie wskazać należy, iż ustawodawca wprawdzie nie określił zakazu podejmowania uchwał przez Wspólnoty z mocą wsteczną, jednak także w przypadku Wspólnoty należałoby stosować pewne zasady poprawnej legislacji łącznie z zasadą niedziałania prawa wstecz.

Uchwała zmieniająca dotychczasowy sposób zarządu nieruchomością wspólną, powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego (art. 18 uwl), niezachowanie tej formy sprawia, że uchwała jest "niezgodna z przepisami prawa" (art. 25 ust. 1), a nie jak błędnie nazywana - uchwała nieistniejąca.

Przepisy ustawy o własności lokali regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści na żądanie właściciela lokalu.

Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.

Istnieją wystarczające argumenty, zgodnie z którymi zarządca nieruchomości wspólnej, ustanowiony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, może występować w imieniu właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową (art. 6 ustawy).

Właściciele lokali nie mogą podejmować uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Bez wątpienia postanowienia regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą, odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu, obowiązku zawiadomienia zarządu wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu, itd.. pozostają w sprzeczności z obowiązującymi przepisami.

Właściciele lokali podejmując uchwałę o wyrażeniu zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd, np. sprzedaż strychu powinni jednocześnie udzielić zarządowi pełnomocnictwo do dokonania tej czynności. Zarząd nieruchomością wspólną należy do wspólnoty mieszkaniowej, to konsekwentnie należy przyjąć, że w sprawach związanych z tym zarządem wspólnocie przysługuje również legitymacja procesowa oraz zdolność do czynności procesowych.

Pojęcia „proporcjonalnie o powierzchni lokali” (użyte w Regulaminie) i „proporcjonalnie do udziału w części” (o którym mowa w art. 12 ust. 2 u.w.l.) nie są tożsame zakresowo. Konstrukcja aktów prawnych, umów, uchwał, regulaminów czy innych czynności będących źródłem praw i obowiązków winna być jasna i przejrzysta.

Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb osób zamieszkałych lokal. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację elementów konstrukcji balkonu obciążają wspólnotę mieszkaniową.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego na cele parkingowe w budynku wzniesionym na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pod budownictwo mieszkaniowe stanowi wystarczającą przesłankę umożliwiającą zmianę stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.