Orzeczenia sądowe wg tematów

• Fundusz Remontowy

  1. Sygn. akt I ACa 1226/07 Środki funduszu remontowego nie mogą służyć pokrywaniu wydatków na inne cele, w szczególności cele inwestycyjne
  2. Sygn. akt I ACa 119/08 Inwestycje i wszelkie prace zwiększające użyteczność nieruchomości, w tym instalacja TV kablowej, nie powinny być pokrywane ze środków funduszu remontowego
  3. Sygn. akt. I ACa 1/13 Wykonanie projektu instalacji c.w. należy do procesu inwestycyjnego, z tego względu nie można pokryć tego wydatku z wpłat na fundusz remontowy
  4. Sygn. akt I C 613/13 Wspólnota może na podstawie uchwały właścicieli lokali przeznaczyć pożytki na poczet funduszu remontowego
  5. Sygn. akt I ACa 886/11 Dopuszczalne jest zawarcie umowy z niektórymi ze współwłaścicieli odnośnie sposobu korzystania z miejsc parkingowych (z cz. wspólnej) z jednoczesnym przeznaczeniem środków na fundusz remontowy

• Głosowanie uchwał, indywidualne zbieranie podpisów, niepodzielność udziału

  1. Sygn. akt I ACa 131/12 Głosy zbierane przez osoby niebędące członkami zarządu nie naruszają przepisów ustawy
  2. Sygn. akt V ACa 110/13 Głosowanie za pośrednictwem poczty elektronicznej i doręczanie korespondencji do euroskrzynek
  3. Sygn. akt IV CK 543/03 Podjęcie przez wspólnotę uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów przez osoby nieuprawnione
  4. Sygn. akt I ACa 609/09 Zarząd Wspólnoty powołany uchwałą z datą wsteczną
  5. Sygn. akt I ACa 195/05 Głosowanie według zasady 1 właściciel = 1 głos wprowadza się na każde żądanie właścicieli posiadających co najmniej 1/5 udziałów
  6. Sygn. akt I C 1061/12 Zbieranie podpisów pod uchwałą 6 lat nie jest podstawą do uchylenia uchwały
  7. Sygn. akt I A Ca 791/13 Sposób podejmowania uchwał został określony w art. 23 i mają charakter bezwzględnie obowiązujący
  8. Sygn. akt I C 283/13 Przyjęcie planu gospodarczego z datą wsteczną
  9. Sygn. akt ACa 188/14 Zbieranie głosów pod uchwałą przez osobę nieuprawnioną, mogłoby stanowić podstawę do uchylenia uchwały, jeżeli uchybienie miało wpływ treść uchwały
  10. Sygn. akt IV CSK 727/13 Przekazanie uprawnień do zbierania podpisów pod uchwałą może stanowić podstawę uchylenia uchwały
  11. Sygn. akt I ACa 568/13 Doliczenie głosów przy podejmowaniu uchwał stanowiących ułamek udziału danej osoby we współwłasności lokalu garażowego jest niezgodne z prawem
  12. Sygn. akt III CZP 82/12 Prawo głosu lokalu (np. w garażu) przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu
  13. Sygn. akt V ACa 708/12 Uprawnienia spadkobiercy do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej
  14. Sygn. akt VI ACa 1420/13 Uchwała nie może wywoływać żadnych wątpliwości interpretacyjnych, w szczególności gdy dotyczy zawarcia umowy na korzystanie z elewacji budynku

• Roszczenie odszkodowawcze, umowa cesji roszczeń, rękojmia, wady, usterki nieruchomości

  1. Sygn. akt I CSK 379/12 Wspólnota nie może dochodzić roszczeń odszkodowawczych dotyczących lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności (garaż) nawet na podstawie umów cesji
  2. Sygn. akt I C 210/13 Właściciele lokali, którzy nie złożyli umów cesji zostają obciążeni kosztami remontu proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej
  3. Sygn. akt III CZP 84/13 Właściciel lokalu może przenieść na wspólnotę uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej
  4. Sygn. akt I CSK 576/12 Dochodzenie roszczeń dotyczących wad fizycznych nieruchomości wspólnej, poprzez przelanie tych praw przez właścicieli na wspólnotę
  5. Sygn. akt V ACa 837/13 Opłata sądowa w wysokości 5% wartości roszczenia przeciwko deweloperowi nie może zostać pokryta ze środków funduszu remontowego
  6. Sygn. akt VI ACa 1188/10 Wspólnota może występować w procesie odszkodowawczym nie jako reprezentant wszystkich, lecz jako nabywca wierzytelności, od poszczególnych jej członków
  7. Sygn. akt III CZP 48/04 Każdy właściciel może żądać odszkodowania od sprzedawcy, odpowiednio do wielkości swojego udziału w nieruchomości wspólnej
  8. Sygn. akt I CSK 118/08 Dochodzenie roszczeń dotyczących wad fizycznych lub prawnych w stosunku do odrębnego lokalu, nie zalicza się do spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną

• Zaliczka, opłaty, wysokość zaliczki, sprawozdanie finansowe, zwiększenie zaliczki za lokal usługowy

  1. Sygn. akt I ACa 513/13 Zwiększenie obciążeń lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej musi mieć ścisły związek ze sposobem używania tych lokali
  2. Sygn. akt I ACa 329/13 Zaliczka ustalana od powierzchni lokalu zamiast od udziału w nieruchomości wspólnej
  3. Sygn. akt I ACa 413/13 Uchwała zobowiązująca właścicieli do dokonania wpłaty ponad wnoszone comiesięczne zaliczki
  4. Sygn. akt III CZP 28/06 Wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników ciepła, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd kosztów na eksploatację instalacji ciepła
  5. Sygn. akt II CKN 226/97 Wspólnota może określić w uchwale zróżnicowanie wysokości zaliczek wobec poszczególnych lokali
  6. Sygn. akt I ACa 542/11 Sprawozdanie finansowe służy przede wszystkim ustaleniu rzeczywistych kosztów zarządu nieruchomością wspólną
  7. Sygn. akt I ACa 1814/13 Nieprawidłowe sporządzenie sprawozdania finansowego nie ma istotnego wpływu na udzielenie zarządowi absolutorium

• Sposób zarządu, zmiana zarządu

  1. Sygn. akt III CZP 62/05 Zarządca ustanowiony na podstawie art. 18, może występować w imieniu właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową
  2. Sygn. akt I CK 336/05 Uchwała zmieniająca sposób zarządu powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego
  3. Sygn. akt I ACa 589/06 Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie z art. 18 uwl powinna zostać zaprotokołowana przez notariusza
  4. Sygn. akt I CK 108/03 Obowiązek zaprotokołowania uchwały przez notariusza (art. 18) dotyczy uchwały o zmianie sposobu zarządu
  5. Sygn. akt III Ca 1697/13 Funkcjonująca w obrębie nieruchomości wspólnota z chwilą wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych traci swój byt prawny
  6. Sygn. akt III CZP 89/11 Spółdzielnia wykonuje zarząd także tymi nieruchomościami stanowiącymi jej współwłasność, w których własność została wyodrębniona przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

• Balkony, tarasy

  1. Sygn. akt I ACa 1190/07 Zaliczka na koszty remontów balkonów
  2. Sygn. akt I ACa 1241/12 Wyłożenie podłoża balkonu płytkami powinno stanowić koszty obciążające tylko i wyłącznie poszczególnych właścicieli
  3. Sygn. akt I ACa 35/11 Odśnieżanie balkonów leży w gestii właściciela lokalu
  4. Sygn. akt III CZP 10/08 Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem balkonu, wydatki na remonty obciążają wspólnotę
  5. Sygn. akt VII SA/Wa 752/04 Obowiązek remontu balkonów w trybie art. 66 Prawa budowlanego spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej
  6. Sygn. akt III RN 153/01 Status prawny balkonu zależy od okoliczności konkretnego przypadku, nie przesądza ani też nie wyklucza kwalifikowania go jako pomieszczenie przynależne
  7. Sygn. akt I C 1454/13 Wydatki na remont i bieżącą konserwację, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową

• Korzystanie z części wspólnych nieruchomości, najem

  1. Sygn. akt I ACa 33/10 Koszty montażu i demontażu tablic reklamowych
  2. Sygn. akt I ACa 103/11 Remont instalacji elektrycznej (wymiana WLZ) stanowi czynność zwykłego zarządu
  3. Sygn. akt I ACa 543/12 Wspólnota nie może decydować o sposobie użytkowania lokalu np. o przebudowie poszczególnych pomieszczeń
  4. Sygn. akt III CZP 88/12 Współwłaściciel może domagać się od pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy
  5. Sygn. akt III CZP 9/06 Właściciel korzystając z rzeczy wspólnej, powinien rozliczyć się z pozostałymi z uzyskanych korzyści
  6. Sygn. akt III CZP 59/07 Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową
  7. Sygn. akt II Ca 47/13 Ograniczenie prawa własności - bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej
  8. Sygn. akt I ACa 1386/11 Umowa na korzystanie z nieruchomości wspólnej, a nie umowa najmu której istotą jest korzystanie z cudzej rzeczy

• Części wspólne nieruchomości

  1. Sygn. akt I A Ca 1038/12 Przewody kominowe, część wspólna nieruchomości
  2. Sygn. akt I ACa 222/13 Instalacja wodna, inst. c.o., liczniki wody i ciepła nie zawsze stanowi część wspólną
  3. Sygn. akt I ACa 882/13 Koszt utrzymania windy ponoszą wszyscy właściciele stosownie do wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej
  4. Sygn. akt II OSK 486/10 Okna konkretnego mieszkania nie są częścią wspólną nieruchomości
  5. Sygn. akt VII SA/Wa 672/09 W sytuacji gdy okno służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu nie stanowi nieruchomości wspólnej
  6. Sygn. akt III CZP 65/13 Przeprowadzenie prac dotyczących zmiany rozmiaru otworów okiennych wymaga uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej

• Zawiadomienie, niezawiadomienie o wynikach głosowania, podjęcie uchwały

  1. Sygn. akt I C 1723/13 Zawiadomienie o podjęciu uchwały drogą elektroniczną
  2. Sygn. akt IV CKN 1351/00 Niezawiadomienie członka wspólnoty mieszkaniowej o terminie zebrania
  3. Sygn. akt I ACa 214/14 Przepisy ustawy o własności lokali nie zobowiązują wspólnoty mieszkaniowej do pouczenia o możliwości i sposobie zaskarżenia uchwały

• Zadłużenie właściciela, licytacja lokalu, odcięcie mediów

  1. Sygn. akt I ACa 570/13 Uchwała zezwalająca na wytoczenie powództwa do sprzedaży lokalu powinna odnosić się do konkretnego członka wspólnoty
  2. Sygn. akt V CSK 170/13 Żądanie licytacyjnej sprzedaży lokalu członka wspólnoty nie wymaga, aby kwota zaległości pozostawała w określonej proporcji do wartości lokalu
  3. Sygn. akt I ACa 278/11 Zarząd Wspólnoty nie jest uprawniony do odcięcia wody do lokalu dłużnika
  4. Sygn. akt III Ca 389/10 Pozbawienie członka Wspólnoty ogrzewania w okresie zimowym
  5. Sygn. akt III CZP 42/13 Pozwanie przez wspólnotę mieszkaniową o zapłatę nie wymaga uchwały właścicieli lokali
  6. Sygn. akt VI ACa 48/13 Wspólnota, aby mogła skutecznie dochodzić roszczeń musi mieć legitymację materialną, przelew roszczeń każdego właściciela lokalu
  7. Sygn. akt IV CSK 132/13 Uprzątnięcie mieszkania w dniu wydania orzeczenia może mieć wpływ na treść wyroku w sprawie licytacji lokalu z powodu uciążliwego lokatora

• Sprzedaż alkoholu

  1. Sygn. akt III SA/Lu 302/13 Zgoda na sprzedaż alkoholu czynność przekraczająca zwykły zarząd

• Naliczanie odsetek, nieterminowe wpłaty z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej

  1. Sygn. akt I ACa 1592/11 Naliczanie odsetek od należności za media nie leży w gestii wspólnoty mieszkaniowej

• Dostęp do dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej

  1. Sygn. akt I ACa 1382/07 Prawo właściciela lokalu do wglądu w dokumenty wspólnoty mieszkaniowej

• Użytkowanie wieczyste

  1. Sygn. akt III CZP 81/13 Czy dopuszczalne jest zrzeczenie się użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa
  2. Sygn. akt III CZP 19/14 Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego powinna być wypowiedziana w całości wszystkim współwłaścicielom tego lokalu
  3. Sygn. akt III CZP 33/05 Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu
  4. Sygn. akt III CZP 62/12 Odrębna własność lokalu użytkowego (garażu) w budynku mieszkalnym, skutkuje zwiększoną stawką procentową opłaty za użytkowanie wieczyste

• Kredyt

  1. Sygn. akt I ACa 106/13 Kredyt, instalacja c.o. - naruszenie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną

• Regulamin Wspólnoty, kary, rozliczanie mediów

  1. Sygn. akt I ACa 1394/13 Kara finansowa, brak podstaw do przyjmowania przez Wspólnotę regulacji o charakterze prewencyjnym
  2. Sygn. akt I ACa 810/12 Regulamin rozliczania opłat za centralne ogrzewanie, ciepłą wodę oraz zimną wodę
  3. Sygn. akt II CSK 600/08 Regulamin porządku domowego nie może ingerować w prawa odrębnej własności lokalu

• Pełnomocnictwo do głosowania pod uchwałami

  1. Sygn. akt II CKN 1479/00 Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu, pełnomocnictwo rodzajowe do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu
  2. Sygn. akt IV CSK 470/13 Wspólnota mieszkaniowa posiada tylko zdolność sądową w sprawach, które wynikają z jej działania w ramach posiadanej zdolności prawnej

• Odpowiedzialność wspólnoty, zarządu

  1. Sygn. akt I ACa 1305/12 Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za naruszenie dóbr osobistych
  2. Sygn. akt VIA Ca 724/12 Wspólnota nie ma prawa na nałożenie obowiązku naprawienia szkody (z tytułu uszkodzenia windy) wyrządzonej przez najemcę lub osoby bliskie członka wspólnoty
  3. Sygn. akt II Ca 238/14 Zarządca powinien przewidzieć konieczność korzystania z każdej możliwej drogi dostępu i zapewnić prawidłowy i dogodny przejazd
  4. Sygn. akt III CZP 65/07 Wspólnota działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku
  5. Sygn. akt V CSK 143/08 Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej nie może wykraczać poza granice nieruchomości wspólnej w tym znaczeniu, że odnosić się będzie do innych nieruchomości, choćby sąsiednich

• Centralne ogrzewanie

  1. Sygn. akt III CZP 36/97 Zmiana sposobu ogrzewania, odłączenie lokalu od istniejącej instalacji c.o.
  2. Sygn. akt I A Ca 71/14 Uchwała nie wyrażająca zgody na odłączenie lokalu od wspólnej instalacji c.o. nie jest sprzeczna z prawem
  3. Sygn. akt I ACa 379/14 Podzielniki ciepła, nie w każdym przypadku stanowią element nieruchomości wspólnej

• Pozostałe tematy

  1. Sygn. akt III CZP 60/09 Art. 25 uwl nie ma zastosowania w przypadku zaskarżenia uchwały w małej wspólnocie w mieszkaniowej
  2. Sygn. akt I ACz 1370/14 Zabezpieczenie powództwa w związku z próbą ustanowienia odrębnej własności lokalu z części wspólnej nieruchomości
  3. Sygn. akt. I ACa 426/13 Uchwała w przedmiocie zakupu doradztwa prawnego dotyczącego funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
  4. Sygn. akt III CZP 91/08 Sprzedaż strychu. Zarządowi przysługuje legitymacja procesowa oraz zdolność do czynności procesowych
  5. Sygn. akt I CKN 489/00 Przepisy ustawy nie przewidują możliwości zobowiązania przez sąd, wspólnoty do podjęcia uchwały o określonej treści
  6. Sygn. akt I SA/Gd 459/14 Montaż krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych wymaga zgłoszenia właściwemu organowi
  7. Sygn. akt III CZP 11/06 Roszczenie o zwrot nakładów jednego ze współwłaścicieli na nieruchomość wspólną przysługuje przeciwko osobom, które były w tym czasie współwłaścicielami
  8. Sygn. akt III CZP 43/05 Współwłaściciel samodzielnych lokali niewyodrębnionych jest legitymowany do wytoczenia powództwa przewidzianego w art. 25
  9. Sygn. akt III CZP 65/03 Współwłaściciel lokalu stanowiącego odrębną własność nie może bez zgody pozostałych współwłaścicieli tego lokalu, żądać zniesienia współwłasności
  10. Sygn. akt I ACa 648/12
  11. Sygn. akt I ACa 995/01
  12. Sygn. akt IV SA 1822/03 Nałożenie na właściciela lub zarządcę wykonania ekspertyzy, powinno nastąpić w drodze postanowienia nie zaś decyzji
  13. Sygn. akt VII SA/Wa 74/07 Montaż ścianki działowej nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia
  14. Sygn. akt II OSK 637/05 Nałożenie obowiązku usunięcia nieprawidłowości na zarządcę nie oznacza, iż uchybił obowiązkom jakie nakłada Prawo budowlane
  15. Sygn. akt I ACa 183/06 Udzielenie absolutorium administratorowi nie jest niezgodne z prawem
  16. Sygm. akt II CR 376/72 Tolerowanie przez zarządcę nieruchomości stanu zagrożenia wykazuje znamiona czynu niedozwolonego
  17. Sygn. akt VII SA/Wa 1498/04 Stroną postępowania administracyjnego powinna być wspólnota mieszkaniowa, a nie zarząd wspólnoty
  18. Sygn. akt III CZP 129/08 Komunalna jednostka organizacyjna sprawująca zarząd nieruchomością wspólną w dniu wejścia w życie u.w.l. może nadal zarządzać nieruchomością
  19. Sygn. akt V CSK 367/09 Uchwała mówiąca, iż "w przypadku sprzedaży lokalu prawo do środków zgromadzonych na funduszu remontowym przechodzi na nabywcę lokalu" jest niezgodna z prawem
  20. Sygn. akt V CSK 133/08 Właściciele lokali nie mogą indywidualnie domagać się zwrotu nadwyżki, gdyż tylko wspólnota może w drodze uchwały zmienić przeznaczenie nadwyżki
  21. Sygn. akt I ACa 584/12
  22. Sygn. akt II CSK 358/10
  23. Sygn. akt I ACa 20/14 Wybór najkorzystniejszej oferty, oznacza wybór najlepszej w sensie finansowym, a także w sensie uzyskania innych świadczeń, udogodnień, gwarancji etc.
  24. Sygn. akt I ACa 544/12
  25. Sygn. akt I ACa 1757/13
  26. Sygn. akt IV SA/Po 278/14 Zawiewanie na okna dymu z przewodów kominowych odprowadzających spaliny z kominków w oczywisty sposób stanowi zagrożenie dla zdrowia i życia
  27. Sygn. akt I ACa 760/12
  28. Sygn. akt I C 393/13
  29. Sygn. akt I C 1575/13
  30. Sygn. akt I ACa 1169/12
  31. Sygn. akt IV Ca 168/13
  32. Sygn. akt I ACa 771/13
  33. Sygn. akt I ACa 1309/00
  34. Sygn. akt I ACa 8/12
  35. Sygn. akt I ACa 699/13
  36. Sygn. akt I C 1151/12
  37. Sygn. akt I CSK 705/12
  38. Sygn. akt I ACa 892/12
  39. Sygn. akt I ACa 214/13